商场物业费怎么算的

一、商场物业费怎么算的

商场物业费计算通常有两种方式。一是包干制，即由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业企业享有或承担。费用涵盖人员工资、物业共用部位及设施设备日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费等，再加上物业企业的利润和税费。其收费标准由物业企业与业主通过物业服务合同约定。

二是酬金制，业主按约定比例或固定金额向物业企业支付酬金，物业企业预收的物业服务资金属代管性质，用于服务合同约定支出，结余或不足由业主享有或承担。具体计算时，会依据商场的建筑面积、服务内容和标准等确定。总之，商场物业费计算会综合多方面因素，且不同商场存在差异。

二、商场物业费收取标准有哪些依据

商场物业费收取标准依据如下：

政府指导价：

根据《物业管理条例》，部分地区政府物价部门会制定物业费指导价或基准价，商场物业收费可在规定幅度内合理确定，保障收费相对规范、合理。

服务成本：

包含物业人员工资、社保等；物业共用部位、设施设备日常运行维修费用；清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧等。商场应按成本核算合理定价。

合同约定：

物业服务企业与商场开发商或业主通过合同约定收费标准、服务内容。双方协商时参考市场行情、服务质量、商场位置规模等因素。

三、商场物业费不合理收取是否有法律追责途径

商场物业费不合理收取，业主有法律追责途径。首先，可查看与商场物业签订的服务合同，若物业收费超出合同约定标准，业主可要求其退还多收部分。

若协商不成，业主可向当地房地产行政主管部门或物价管理部门投诉，由其对物业收费进行监管和查处。

此外，业主也能收集相关证据，如缴费凭证、收费明细、服务不达标的证据等，向人民法院提起诉讼，要求物业返还不合理收取的费用，并承担违约责任。法院会依据合同约定和相关法律法规，对案件进行审理和判决。

在了解商场物业费计算通常有两种方式后，我们还需关注一些相关问题。比如商场物业费调整该遵循怎样的流程呢？一般来说，若要调整包干制下的物业费，需要经过业主大会同意；酬金制下则要根据实际成本核算情况，与业主协商。另外，商场空置期间的物业费又该如何缴纳呢？有些地方规定可适当减免。如果你对商场物业费计算、调整、空置缴纳等方面还有疑问，想深入了解更多细则，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业人士为你答疑解惑。