房东违建房出租担什么责任

大家在租房的时候，可能都没太在意房子是不是违建。可一旦遇到房东把违建房出租，那麻烦可就来了。违建房本身就存在很多问题，比如安全隐患大、可能面临被拆除等。要是租到了这样的房子，租客不仅住得不安心，还可能面临各种意想不到的状况。那房东把违建房出租，到底要承担什么责任呢？下面就来详细说说。

一、租赁合同可能无效

根据法律规定，如果出租的房屋是违法建筑，那么签订的租赁合同可能会被认定无效。一旦合同无效，租客就不用再按照合同约定支付租金，不过已经使用房屋期间的费用还是要给的。比如小张租了一套房，后来发现是违建，那他和房东签的合同就可能无效。他不用再继续交租金，但之前住的那段时间，还是要按照实际使用情况给房东一定费用。而且合同无效后，租客要把房屋返还给房东。

二、赔偿租客损失

因为房东出租违建房导致合同无效，给租客造成损失的，房东要承担赔偿责任。这些损失可能包括租客为了租房支出的中介费、搬家费、装修费等。比如小李租了违建房子，还花了一笔钱进行装修，结果合同无效，房东就得赔偿小李的装修损失。不过租客也有一定的注意义务，如果租客明知是违建房还租，那自己也要承担一部分责任。

三、面临行政处罚

房东出租违建房，还可能会受到相关部门的行政处罚。相关部门有权责令房东停止出租行为，没收违法所得，还可能会处以罚款。具体的处罚标准，要根据当地的法律法规来确定。比如有的地方规定，对出租违建房的房东，会按照违法所得的一定比例进行罚款。

四、解决途径与操作要点

如果租客发现租的是违建房，可以先和房东协商解决。协商的时候，要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、聊天记录、付款凭证等。如果协商不成，租客可以向相关部门投诉，比如当地的住建部门或者城管部门。投诉时要提供详细的信息，包括房屋地址、违建情况等。要是这些方法都不管用，租客还可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效，返还租金，赔偿损失等。诉讼时要准备好相关的证据材料，比如租赁合同、装修发票等。

当遇到房东出租违建房的情况，租客可以按照上述方法维护自己的权益。但后续可能还会有一些问题，比如房东不执行赔偿判决怎么办，重新找房又遇到类似问题怎么避免等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在租房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。