租房时房屋破损应由哪个承担责任

在租房生活里，不少租客都遇到过房屋有破损的情况。有时候刚搬进去就发现墙面有裂缝、家具存在损坏，而房东却坚称是租客弄坏的，要求租客承担维修费用；也有租客在使用过程中，由于一些意外导致房屋设施出现损坏，这时候房东和租客就会在责任承担上产生分歧。到底租房时房屋破损该由谁来承担责任呢？这是很多租房人关心的问题，下面就来详细解答。

一、判断房屋破损的原因

房屋破损的原因不同，责任承担也不同。正常使用导致的磨损，比如租客正常开关门窗，时间久了合页出现松动；或者使用卫生间洁具，管道出现正常老化等，这种情况一般由房东承担维修责任。因为这些是在合理使用范围内出现的问题，房东有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。但如果是租客使用不当造成的破损，像租客用力踢门导致门损坏，或者在墙上乱钉钉子导致墙面出现大洞，那租客就需要承担维修或赔偿责任。

二、查看租赁合同的约定

租赁合同是确定双方权利义务的重要依据。有些合同会明确规定，哪些情况下房屋破损由房东负责，哪些由租客负责。比如合同可能约定，房屋主体结构的维修由房东承担，而租客自行添置的物品损坏由租客自己负责。如果合同有相关约定，双方就应按照合同执行。例如，合同约定租客要对自己使用的电器负责维修，那么租客使用的冰箱出现故障，就需要租客自行维修。

三、房东承担责任的情况及处理方式

如果是房东应承担责任的情况，租客可以先和房东协商维修事宜。协商时要注意保留相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。若房东同意维修，租客要与房东确定维修时间和方式。若房东拖延维修，租客可以自行维修，但要注意保留好维修费用的发票等凭证，之后要求房东支付费用。比如，租客发现水管漏水，告知房东后，房东迟迟不维修，租客找专业人员维修花了一定费用，这时租客就可以凭发票向房东索要维修费用。

四、租客承担责任的情况及处理方式

当确定是租客的责任时，租客要积极承担维修或赔偿责任。可以先和房东协商维修方案，如果房东要求租客找专业人员维修，租客要找有资质的维修人员，并签订维修合同。维修完成后，让房东进行验收。如果房东要求赔偿金钱，租客要根据房屋破损的实际情况，合理确定赔偿金额。比如，租客损坏了一张桌子，要根据桌子的折旧情况和市场价格，与房东协商赔偿金额。

租房时房屋破损责任确定后，后续还可能出现一些问题。比如房东以各种理由拒绝支付租客垫付的维修费用，或者租客对赔偿金额有异议等。这些问题处理不好，很容易引发房东和租客之间的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，维护你的合法权益，让你在租房过程中少些烦恼。