解除租赁合同通知是否得采用书面形式

在租赁关系里，有时候因为各种原因，一方会想要解除租赁合同。那解除租赁合同的通知，是不是非得用书面形式呢？这是很多租客和房东都关心的问题。毕竟如果没弄清楚通知形式的要求，可能会让解除合同这件事变得很麻烦，甚至引发一些不必要的纠纷。下面就来详细说说这个事儿。

一、法律对通知形式的规定

法律并没有强制要求解除租赁合同的通知必须采用书面形式。根据《民法典》相关规定，当事人以通知方式解除合同的，通知到达对方时合同解除。这里的通知方式可以是书面，也可以是口头等其他形式。不过在实际操作中，书面形式有着不可忽视的优势。比如甲和乙签订了房屋租赁合同，甲因为工作调动需要提前解除合同。如果甲只是口头告知乙，之后乙可能会否认收到过解除通知，这就容易产生纠纷。而采用书面形式，就有了明确的证据。

二、书面通知的好处

书面通知能留下确切的证据，证明已经向对方发出了解除合同的意思表示。当发生争议时，书面通知可以清晰地显示通知的时间、内容等关键信息。还是上面甲和乙的例子，甲以书面形式发出解除通知，写明了解除的原因、时间等内容，并通过邮寄等方式送达给乙，这样在后续如果有纠纷，甲就有了有力的证据。而且书面通知也能让对方更清楚、准确地了解解除合同的具体情况，避免因口头表述不清产生误解。

三、口头通知的风险

口头通知虽然简便，但存在很大风险。因为没有书面记录，很难证明通知是否已经发出以及通知的具体内容。还是以甲和乙为例，如果甲口头告知乙解除合同，乙可能会对甲所说的解除时间、条件等有不同理解。并且在没有其他证据佐证的情况下，一旦双方产生争议，很难判断谁的说法是真实的。所以在条件允许的情况下，尽量不要只采用口头通知的方式。

四、特殊情况的处理

如果租赁合同中明确约定了解除合同通知必须采用书面形式，那么就必须按照合同约定执行。比如合同里写明“任何一方解除合同需以书面形式通知对方”，那么不采用书面形式，解除通知就可能不具有法律效力。另外，如果法律、行政法规对解除合同通知的形式有特别规定，也要遵循相关规定。

五、通知送达的要点

不管是书面还是口头通知，都要确保送达对方。书面通知可以通过邮寄、电子邮件等方式，并且要保留好相关的送达凭证。例如邮寄时要保留好快递单号和签收记录。口头通知时，最好有第三人在场作证，或者通过电话录音等方式固定证据。

解除租赁合同后，还可能会面临一些后续问题，比如租金的结算、房屋的交接、物品的处理等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理租金结算、房屋交接等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在解除租赁合同的后续事宜上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。