什么样情况签订的买房合同无效

在买房这件大事上，合同可是保障双方权益的关键。但有时候，签了合同最后却发现它可能是无效的，这可就麻烦大了。比如说老张，满心欢喜签了购房合同，付了钱准备入住，结果被告知合同无效，钱房两空。那么，到底什么样的情况下签订的买房合同会无效呢？接下来就为大家详细解答。

一、主体不适格签订的合同无效

合同主体得具备相应的民事行为能力。要是一方是无民事行为能力人，像精神病人在发病期间签的买房合同，那肯定是无效的。因为无民事行为能力人没办法正确表达自己的意愿，也不能承担相应的法律责任。还有限制民事行为能力人，如果签订的买房合同超出了他的能力范围，又没有得到法定代理人的追认，合同也是无效的。比如一个15岁的孩子，自己跑去签了购房合同，他的父母不认可，那这个合同就作数不了。

二、意思表示不真实的合同无效

买房合同得是双方真实意愿的体现。要是一方通过欺诈、胁迫的手段，让对方在违背真实意愿的情况下签订合同，那合同就是无效的。比如卖房的人故意隐瞒房子存在严重质量问题，买房的人在不知情的情况下签了合同，这种受欺诈签订的合同就可以被认定无效。还有胁迫的情况，比如有人威胁买房人，不签合同就伤害他或者他的家人，在这种情况下签的合同也是无效的。

三、违反法律法规强制性规定的合同无效

买房合同不能违反法律法规的强制性规定。比如说买卖的房屋是违法建筑，像没有经过审批就私自建造的房子，这种房子的买卖合同就是无效的。因为违法建筑本身就不合法，不能进入市场交易。还有，如果合同的内容违反了国家关于房地产交易的相关规定，比如逃避税收等，合同也会被认定无效。

四、恶意串通损害他人利益的合同无效

买卖双方如果恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，签订的买房合同也是无效的。比如卖房人和买房人勾结，故意压低房价，损害了房屋共有人的利益，这种合同就是无效的。再比如，为了逃避债务，债务人把房子低价卖给朋友，损害了债权人的利益，这样的合同同样无效。

买房合同无效后，后续还有很多问题需要处理，比如已经支付的房款怎么退还，装修费用怎么补偿，损失该由谁来承担等等。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就会陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在买房这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。