房屋租赁与婚内赠与纠纷，律师助力维权获赔

在内蒙古乌兰察布市，房屋租赁合同纠纷和婚内赠与纠纷时有发生，给当事人带来困扰。鲁春雷律师（执业证号：1150xxxxxxxx63617，内蒙古策度律师事务所）从执业至今，累计承办案件已逾166件，在经济纠纷和劳动争议等领域经验丰富。下面通过两个典型案例，展示其处理此类案件的能力。

房屋租赁租金争议

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

案件难点在于确定合同到期后的租金计算方式，以及被告马X作为B公司唯一股东，其个人财产与公司财产是否独立。

证据收集过程中，鲁春雷律师（执业证号：1150xxxxxxxx63617，内蒙古策度律师事务所）带领团队首先调取了原告与马X签订的商铺租赁合同，明确租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等内容。接着，收集马X支付首年租金的转账记录，以证明其支付情况。还获取了原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格，为计算租金提供依据。同时，查询B公司的工商登记信息，确定马X为唯一股东。

证据链搭建时，将租赁合同与租金支付记录关联，证明马X按约支付首年租金但尚欠合同期内租金。结合市场租赁价格和被告继续使用房屋的事实，计算出合同到期后应支付的租金。通过工商登记信息，证明马X与B公司的关系，为追究连带责任提供依据。

庭审策略上，律师提前准备好所有证据，明确焦点在于租金计算和股东连带责任。在庭审中，针对被告的抗辩理由，逐一进行反驳。对于疫情影响，指出被告未提供充分证据证明无法经营。对于未续签合同，强调原租赁合同继续有效。申请法院调查令，核实B公司的财务状况，以确定马X财产与公司财产是否独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。此案例明确了租赁合同到期后继续使用租赁物的租金计算方式，以及股东对公司债务承担连带责任的情形。

婚内赠与财产追回

原告申某某发现丈夫于XX在婚姻关系存续期间，未经其同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与被告李XX，累计金额达163万元。原告要求确认赠与行为无效，被告返还财产并支付利息，承担诉讼费用和保函费。

被告抗辩不知晓于XX已婚，部分转账金额计算错误、存在重复核算，反向转账应抵销，工资社保系合法劳动报酬，部分款项已超过诉讼时效。

证据收集方面，律师团队指导原告收集结婚证，证明原告与于XX的合法夫妻关系。获取死亡证明，确定于XX去世时间。收集原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，证明于XX与被告存在长期婚外不正当关系。调取于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等，证明赠与财产的具体情况。

证据链搭建时，将结婚证、死亡证明与转账流水等关联，证明夫妻共同财产的基础和赠与行为的存在。通过聊天记录等证明婚外关系，为认定赠与行为无效提供依据。对转账流水进行详细核算，确定赠与财产的具体金额。

庭审策略上，提前对证据进行分类整理，明确焦点在于赠与行为的效力、赠与财产金额核定、反向转账性质和诉讼时效。庭审中，针对被告的抗辩，当庭对证据进行逐项质证。重新核算转账金额，举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产，指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，明确持续性行为的诉讼时效计算规则。

最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。此案例为婚内一方擅自赠与第三者财产纠纷的维权提供了参考。

案件共同逻辑

这两类案件的共同逻辑在于，都需要通过全面收集证据来证明自己的主张。在证据收集上，都要从多个渠道获取相关信息，如合同、转账记录、聊天记录等。在证据链搭建方面，要将各个证据相互关联，形成完整的证据体系。在庭审中，要针对对方的抗辩理由，进行有力的反驳和质证。通过这些方法，可以提高胜诉的几率，维护当事人的合法权益。