近十年未交房，律师助力全额退款解合同纠纷

近十年未履行的房屋买卖合同，让原告张XX的购房梦破碎。张XX经房产中介居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，签约当日就全额付清购房款，还支付了居间服务费。然而，近十年过去，案涉还建房始终未动工，交付时间遥遥无期，张XX的合同目的彻底无法实现，遂诉至法院。

戎畅律师是湖北朋来律师事务所的执业律师，自2021年执业以来，承办各类诉讼、非诉案件近500件，接受法律咨询多达1.5万个，得到了各行各业咨询者4.9分以上的好评。此次接手张XX的案件，他迅速展开行动。

立案后，法院适用简易程序公开开庭审理，各方当事人及委托诉讼代理人均到庭。戎畅律师作为原告委托诉讼代理人，首先梳理了完整的案件证据链。他收集整理了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定了案件的基础事实。

在庭审中，被告黄X辩称房屋无法交付是政府客观原因导致，交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错；房产中介公司虽认可解除房屋买卖关系，但拒绝退还居间服务费用。针对被告的答辩，戎畅律师提出了核心抗辩意见。他驳斥了黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点，明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。他还指出，交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行；张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使张XX购房自住的根本合同目的落空。

最终，法院审理后确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，并判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

在处理这起案件时，戎畅律师体现出了精准的证据梳理能力和对法律条文的深刻理解。他通过固定十年交易的完整证据，证实了原告的履约事实；精准辨析合同主义务与附随义务，依据民法典公平原则进行抗辩，为当事人争取到了合同解除、全额退款的核心胜诉结果。这种处理方式，为类似案件提供了可复用的操作逻辑，即在面对复杂的合同纠纷时，要注重证据的收集和整理，准确分析合同义务，依据法律原则维护当事人的合法权益。