哪些房产可以继承

一、哪些房产可以继承

根据《民法典》，可继承的房产需是被继承人合法拥有所有权的房产。

首先，拥有完全产权的商品房，被继承人取得了房屋所有权证，其继承人能依法继承。其次，经济适用房、限价房等保障性住房，只要被继承人符合相关规定并取得产权，也可继承，但可能在交易等方面受一定限制。

已购公有住房，被继承人按照房改政策购买并取得产权后，能作为遗产由继承人继承。农村宅基地上的房屋，房屋属于被继承人个人合法财产可继承，但宅基地所有权归集体，继承人继承房屋后可继续使用宅基地。

不过，存在产权争议、未取得合法产权证明、被依法没收或查封等限制处分情况的房产，通常不能正常继承。

二、哪些房产不能作为遗产来继承

不能作为遗产继承的房产主要有以下几类：

1. 只有使用权而无所有权的房产，如公租房，其所有权归国家或集体，承租人仅有使用权，不能将其作为遗产继承。

2. 产权有争议的房产，在产权归属未明确前，无法确定是否属于被继承人的合法财产，不能用于继承。

3. 农村宅基地上房屋，宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权，且宅基地使用权有特定身份属性，虽地上房屋可继承，但宅基地不能单独继承。

4. 被依法没收、查封的房产，这类房产已不属于被继承人合法所有，不能作为遗产。

三、哪些房产继承会面临法律限制呢

以下几类房产继承可能面临法律限制:

一是只有使用权无产权的房屋，如公租房，其所有权归国家或集体，个人仅享有居住权，不能作为遗产继承，但符合条件的共同居住人可申请继续承租；二是农村宅基地上房屋，宅基地所有权属集体，继承人若为城市户口，虽可继承房屋，但不能对房屋进行翻建、重建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回；三是设有居住权的房屋，即便继承了房屋产权，也不能赶走居住权人，居住权人在约定期限内可继续居住。此外，被继承人设立遗嘱信托或遗赠扶养协议的房产，继承也需按相关约定处理。

当了解到根据《民法典》，可继承的房产需是被继承人合法拥有所有权的房产后，还有一些相关问题值得关注。比如继承房产时是否需要缴纳税费，不同类型的房产在继承税费上可能存在差异。另外，若存在多个继承人，对于房产该如何进行合理分割也是常见问题。如果您在房产继承过程中，遇到继承资格、税费缴纳、房产分割等方面的疑惑，不要着急。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您提供详细准确的解答和建议，助您顺利解决房产继承难题。