借名买房起纷争，律师助力产权归位

林先生和陈女士是夫妻，林先生与林某是叔侄关系。2017年12月，林先生与原业主签订房屋买卖合同，全额支付购房款。因陈女士对购房事宜有矛盾，不同意办理贷款及过户，林先生便与林某协商，将房屋产权暂登记在林某及其妻子彭女士名下，林某还出具了《房屋产权确认书》，明确林先生夫妇为实际产权人，承诺配合过户。

后来，林先生夫妇想将房屋过户回来，彭女士却拒绝配合，林某虽同意但因妻子反对无法履行。林先生夫妇无奈之下，委托刘汉涛律师向法院提起诉讼。

诉讼中，林某夫妇辩称房屋是双方共同出资，林先生已收回购房款，《房屋产权确认书》并非真实意思表示，且房屋已办理抵押贷款，他们才是真实产权人。第三人信用社则称抵押合同有效，原被告约定不能约束他们。

刘汉涛律师接受委托后，系统梳理了关键证据链。通过《房屋买卖合同》和付款凭证，证明林先生支付了全部购房款；《房屋产权确认书》明确林先生夫妇为实际产权人；通话录音中林某承认房屋由林先生出资，因陈女士不同意才登记在他们名下，且愿意配合过户；林先生夫妇持有房屋钥匙和原始产权证原件，林某夫妇是通过挂失补办新证办理抵押，这不符合真实产权人的做法。

面对林某夫妇“共同出资85万元”“已返还购房款”的抗辩，刘律师逐笔分析转账记录，指出其陈述矛盾，款项与购房款不符，转账零碎且双方还有其他债权债务关系，无法证明用于支付购房款。

在庭审中，刘律师还运用日常生活经验法则，强调若房屋已转让，原始产权证和钥匙不应由林先生夫妇持有，林某夫妇也无需挂失补办新证，增强了法官的内心确信。同时，针对被告“《房屋产权确认书》系为缓解夫妻矛盾不得已出具”的辩解，刘律师指出该说法违背逻辑，法院最终采纳了他的观点。

此外，刘律师在起诉之初就申请对涉案房屋进行诉讼保全，查封房屋，防止林某夫妇在诉讼期间转移或处分房产。虽然房屋已被抵押给信用社，但刘律师先行确认物权归属，为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户预留了法律空间。

最终，法院全面采纳了林先生夫妇的证据链，认定林某夫妇的抗辩理由不符合常理，判决确认房屋归林先生夫妇所有。

对于普通人来说，借名买房存在诸多风险。在这类纠纷背后，往往容易忽略证据的收集和保存。因此，首先需要签订书面协议，明确双方权利义务；其次，要保留好出资证明、产权确认书等关键证据；一旦发生纠纷，应及时咨询律师，通过合法途径维护自己的权益。