减损实录：一份改判判决助力供热企业减损近百万元

吉林市昌邑区人民法院一审判决：被告于判决生效后三日内拆除原告室内墙上供热管线，恢复墙面孔洞及室内地面原状；被告赔偿原告自2024年8月1日起至拆除完毕止的损失（按每月4808.9元计算）；驳回原告其他诉讼请求（包括百万赔偿）；案件受理费6900元，原告负担6210元；评估费12185元，原告负担10966元。

这份文书背后，是吉林恒正达律师事务所祁月律师的不懈努力。祁月律师自2020年开始执业，至今已有超5年的执业经验，对民商事法律事务有着系统研究。在接手这起供热管线侵权纠纷案件时，祁月律师初步判断，原告主张的17年租金损失缺乏合理依据，案件的关键在于确定实际改造时间、是否经租户同意以及房屋是否受影响等方面。

证据收集过程中存在诸多难点。为了证明房屋长期出租未受影响，祁月律师多方收集房屋租赁的相关证据，包括租赁合同、租金支付记录等，形成了完整的证据链。同时，对于管线改造的原因及经租户同意的事实，祁月律师通过查阅当时的施工记录、租户证言等，进行了详细的调查和核实。

庭审中，争议焦点集中在原告主张的17年租金损失是否合理以及被告是否构成恶意侵权。原告认为被告2000年末未经同意安装管线，导致无法经营，要求拆除管线、恢复原状并赔偿损失100万元。祁月律师则依据收集到的证据，提出实际改造时间为2007年而非2000年，且经当时租户同意，房屋长期出租未受影响，原告主张损失缺乏依据。

在扭转局面的具体环节上，祁月律师举证房屋2007年至2024年7月持续出租，根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的相关规定，法院采纳了该证据，仅支持2024年8月后的租金损失（按月4808.9元），驳回此前17年索赔。同时，祁月律师澄清管线改造原因及经租户同意的事实，避免被告被认定为恶意侵权，法院仅判拆除墙上管线、按月赔偿4808.9元，为被告减损近百万元索赔，有效维护了供热企业的合法权益。