一房两卖引纠纷，法院确认第三人合同无效助力原告实现产权登记

河北高俊霞律师事务所的徐丽平律师，执业于河北省秦皇岛市，执业领域涵盖离婚、继承、刑事辩护、经济纠纷等，拥有十七年执业经验。在一起房屋买卖合同纠纷案件中，清晰展现了她的专业能力。

原告曹某因与被告张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，双方约定以张X从某房地产公司抵账所得的房屋抵债，并签订《房屋买卖合同》，某房地产公司根据张X指示向曹某交付房屋，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张X擅自与第三人古某串通，由某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签，古某主张自己是房屋真实产权人，否认曹某与张X合同效力。曹某多次要求办理产权登记未果，遂委托徐丽平律师代理诉讼，诉求确认某房地产公司与古某的合同无效、办理网签注销，并判令二被告协助办理产权登记。

原告曹某提交了与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，以及电话录音等证据。依据相关法律，认为自己与张X的合同是双方真实意思表示，合法有效，而被告与第三人恶意串通，损害其合法权益，合同应属无效。

被告某房地产公司抗辩自己非适格被告、无过错；被告张X缺席庭审未答辩；第三人古X抗辩自己系房屋真实产权人，主张曹某与张X的合同无效。被告初始面临的困境是房屋已实际交付给曹某并由其入住，且曹某有相关合同和缴费凭证。证据缺口在于无法有效证明与古某的交易是真实的房屋买卖。

徐丽平律师的抗辩策略是多方面的。在证据收集上，构建完整证据链，证明曹某与张X以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性，以及古某与张X系借贷关系，存在恶意串通行为。针对各方抗辩，逐一驳斥。对于某房地产公司，论证其存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；对于古X，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；对于张X缺席庭审，依法提交完整证据。同时结合相关法律规定，充分论证各方责任。

庭审中，针对古某主张自己是真实产权人的观点，古某拿出与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》及网签合同作为证据。徐丽平律师则拿出电话录音等证据，证明古某与张X系借贷关系，签订房屋买卖合同实为借贷担保，且古某明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。并指出古某与某房地产公司的合同无真实买卖合意，不应认定其为真实产权人。

最终，法院经审理查明，曹某与张X签订的相关协议合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。

从该案提炼的被告代理三条防御主线为：精准梳理案件脉络，构建完整证据链，证明己方主张；针对各方抗辩，结合证据进行驳斥，明确责任；结合相关法律规定，充分论证己方观点，推动法院作出公正判决。