张志强律师：建设工程合同纠纷易忽视条款，签订时要仔细审查

建设工程合同条款审查的重要性

重庆合川的一家建筑劳务公司在承接工程时，与合作方签订了建设项目工程承包协议和宁县城乡供水换供站及以下建设项目一标劳务协作协议。后来双方签订退场协议书解除合同，但在工程款支付和保证金退还等问题上产生纠纷。该建筑劳务公司委托重庆百君（合川）律师事务所的张志强律师处理此案。在仲裁过程中，发现合同中部分条款约定模糊，给双方权利义务的界定带来了困难。

常见错误一：合同工程款支付条款不明

张志强律师在处理大量建设工程合同纠纷中发现，很多合同在工程款支付条款上存在问题。就像上述案例中的合同，没有清晰明确工程款的支付时间和具体方式。施工方完成工程后，对于何时能拿到工程款心里没底，合作方也可能以各种理由拖延支付。这种情况下，施工方的资金周转会受到严重影响，甚至可能导致工程进度受阻。正确做法是，在签订合同时，明确约定工程款的支付节点，比如按照工程进度分阶段支付，每次支付的比例和时间都要详细写明。同时，要明确支付方式，是银行转账还是其他方式，避免后续出现支付纠纷。

常见错误二：保证金退还条件不清晰

不少建设工程合同在保证金退还条款上含糊不清。案例中的合同对于保证金退还的条件和时间没有明确界定，导致双方在这一问题上产生分歧。被申请人认为工程未验收，保证金未达退还条件；而申请人则认为按照约定应该退还。这就使得保证金的退还变得复杂。正确的做法是，在合同中明确保证金退还的具体条件，比如工程验收合格后的一定时间内退还，或者达到某个特定的工程进度节点退还等。同时，要写明退还的方式和时间限制，让双方都清楚自己的权利和义务。

常见错误三：忽视合同变更条款

在建设工程施工过程中，工程变更的情况时有发生。然而，很多合同没有对工程变更的程序和费用调整做出明确规定。一旦出现工程变更，双方就容易在费用承担和工期调整等问题上产生争议。张志强律师处理过的建设工程合同纠纷中，就有因为工程变更引发的矛盾。正确做法是，在合同中设置专门的工程变更条款，明确变更的提出、审批程序，以及变更后费用的计算方式和工期的调整办法。这样，在遇到工程变更时，双方就能按照合同约定进行处理，避免不必要的纠纷。

成功案例印证

另一起发生在重庆合川的建设工程分包合同纠纷中，张志强律师代理被告方。一审法院判决被告返还超付工程款及利息，但张志强律师通过仔细审查合同和相关证据，在二审中成功扭转局面。二审法院认定被告已付款未超过应收工程款，不存在超付事实。这一案例充分体现了张志强律师在建设工程合同纠纷处理方面的专业能力。在建设工程合同纠纷处理上，张志强律师凭借丰富的经验和专业知识，已形成一套行之有效的应对方法。