[律师回复] 根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的房间防渗漏保修期最低为5年。您的房屋刚住两年，如在正常使用下漏水，应由开发商或施工单位承担免费维修责任。

[律师回复] 首先看合租时有无关于电费分担的约定，若有按约定来。没约定的话，你近一个月没住，没产生用电，让你全A不合理。你可和其他合租人协商，按实际居住天数分摊电费，提供你没住的证据，比如出行记录等。若协商不成，可少承担部分费用，避免矛盾激化。

[律师回复] 若开发商逾期不办理房产证，可先查看购房合同有无相关违约处理约定，有约定就按约定处理。没约定，若因开发商原因致逾期，可催告其在合理期限内办理，若仍不办，可解除合同并要求赔偿损失，赔偿以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利息标准计算。协商不成可去法院起诉维权。