[律师回复] 私有车位4个月没停车不能完全不交管理费，向物业书面报备空置后，西安按70%缴纳停车服务费。

[律师回复] 没入住不等于可以无责退租；个人原因退租属于违约，协商退款，违约金过高可要求调低；房屋不适住可全额退。

[律师回复] 物业无权单方面划线收费，必须业主依法表决、且不违反规划/消防要求；收益扣合理成本后归全体业主，私自收费可投诉、起诉追回。

[律师回复] 购房契税和住宅专项维修资金不是同一项费用，计算基数和标准需以房屋所在地、房屋面积、套数、成交价及当地当年政策为准。契税通常按房屋成交价格和家庭住房套数适用相应税率，首套、二套及面积区间可能不同；维修资金一般按建筑面积乘以当地公布的每平方米标准缴存，部分地区按楼层、住宅类型或开发项目标准执行。建议携带购房合同、发票、家庭成员住房查询结果到咸阳市税务部门和住建、维修资金管理机构核算，要求出具书面缴费清单。不要仅听销售口头报价；若发现多收或计算错误，保存合同、收据和政策依据，先申请复核，必要时投诉或依法起诉退还差额。

[律师回复] 先协商，可以报警协商

[律师回复] 先协商沟通，再考虑起诉

[律师回复] 原则上不分金额大小都可以起诉

[律师回复] 租房押金问题，如果合同中有明确规定，应按照合同执行。若房东无正当理由拒不退还押金，可以协商解决；协商不成，可以向当地消费者协会投诉或通过法律途径解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，口头协议也是具有法律效力的。如果双方已经就押金达成了口头协议，且您有证据证明这一协议的存在，那么房东应当履行协议内容。您可以先与房东协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金。同时，您需要收集相关证据，如通话记录、短信、录音等，以证明口头协议的存在。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 毛坯房即使未入住，业主仍需承担一定的物业费用。根据《物业管理条例》规定，业主应按时交纳物业管理费用，包括电梯费和公摊水电费。具体交纳标准和方式应遵循物业服务合同约定。如果业主认为费用不合理，可以与物业服务企业协商调整，或通过业主大会提出异议。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。