徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
离婚时处理按揭房产归属确实很复杂。如果双方能协商好，房产归一方，那这方就得继续还贷款，然后给另一方补偿。要是协商不了，就得走法律程序。法院会根据双方的经济状况和在房产上的贡献来决定房产归谁，贷款由谁还，同时也会决定给另一方多少补偿。
办理离婚按揭房产产权公证，需要准备离婚证明、房产资料、身份证明等材料。原被告双方都要到公证机关提交申请，并阐述房产产权分配意向。公证员会审验身份和材料，无误后根据当事人意愿出具公证书。办理时要清楚真实表达意愿，以防日后产生纠纷。
在离婚时，按揭房产的归属问题常常很复杂。如果双方能够协商一致，确定房产归一方所有，那么拥有房产的一方需要承担剩余的贷款，并给予另一方一定的补偿。如果双方无法达成协议，就需要通过法律途径来解决。在法院的判决中，会考虑双方的经济状况以及在房产购买和还款过程中的贡献。法院会根据这些因素来确定房产的归属和贷款的责任，并决定一方应该给予另一方多少补偿。
二手房贷款利息计算方法受还款方式影响：等额本息法下，每月利息=应还本金*(1-利率)^(贷款期数)/贷款期数；等额本金法下，每月利息=当月应还本金*利率。贷款本金上限为房价70%，下限30%。实际利率和期限按贷款合同约定。
房屋过户流程如下：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
