律师解析：
条件：1、原承租
人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍，是原承租人的
家庭成员；3、与原承租人共
同居住两年以上；4、没有其他住房。直管公房的
产权归国家所有，任何单位和个人只有
使用权，没有产权。在特定情况下可以收回。
《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人
财产损失或者
人身伤害的，应当承担
赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方
当事人在
租赁合同中约定。
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