契税在计算的时候有什么依据

房屋产权界定关键在于明确其属性并提供证据。取证途径随产权获取方式调整，主要包括：初始所有权取得的书面证据，如产权证；继承情况的有力事实证据，如遗嘱和财产分配协议；以及各类证书如土地证、税务单据、赠与协议等，它们作为书证和物证支持产权归属。如果缺乏直接书证，证人陈述和口述也可作为辅助证据。重要文件包括房地产证、遗嘱、税费单据等，都可能证明房产所有权。

居住权是房产所有者赋予他人在房产内居住的权利，由租赁协议等文件证明。用益物权人享有占有、使用和收益权，但需尊重所有权。居住权通常通过书面合同设定，可为无偿，需经登记生效。所有人可设定和管理用益及担保权益，保障双方权益。设立居住权需提交书面协议至登记机关。

房产过户后，证书不可撤销，但登记资料如有误，权利人和利害关系人可申请更正。即使原权利人反对，登记机构亦须受理异议登记。异议登记15天内无诉讼则失效，如因此致他人损失，申请人需担责。发现登记错误，可依法申请变更，确有误则予以更正。