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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋按揭申请未获批准时，退款规则各异。银行额度问题导致的拒贷，购房者与卖方可协商解除合同，卖方无条件退还首付款；如因购房者自身因素（如信用问题或偿债能力不足），需尝试担保或延长期限，若仍无法获贷，解除合约需担责并支付违约金，卖方退还首付款。无论何因，首付款退还不受影响，仅违约责任有别。
在婚姻期间，若男方全额支付购房款并将房屋登记在女方名下，离婚时此房一般归女方。但男方若能证明房屋系其婚前独自购买，有权通过法院诉讼主张所有权。房产证上姓名视为所有权人，但实际情况需结合证据判断。
在婚姻期间，若男方全额支付购房款并将房屋登记在女方名下，离婚时此房一般归女方。但男方若能证明房屋系其婚前独自购买，有权通过法院诉讼主张所有权。房产证上姓名视为所有权人，但实际情况需结合证据判断。
在婚姻期间，若男方全额支付购房款并将房屋登记在女方名下，离婚时此房一般归女方。但男方若能证明房屋系其婚前独自购买，有权通过法院诉讼主张所有权。房产证上姓名视为所有权人，但实际情况需结合证据判断。
在购买房产的过程中，买房人有权率先向房地产开发方发出退房通告。这一行为可以采取诸如挂号信函，传真的方式或直接拨打电话的方式进行传达。若退房的原因为地产商所引起，那么所有由此产生的经济损失以及退房所带来的负面影响都应由地产商承担。
