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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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若房屋出现漏水问题且物业未做出妥善处理，您可向住房城乡建设行政主管部门以及质量监督管理部门进行投诉。依据相关法规规定，建筑物屋面防水工程及具有防水性能需求的卫生间、房间、外墙等防渗漏部分的保修期限为五年。若房屋位于此保修期限之内，则开发商应承担起免费修缮之责。此外，当事人在履行各类合同过程中，皆应尽量避免对资源的滥用、环境的污染与生态的破坏。
针对顶楼屋面维护问题，可向县级房地产行政机构投诉。作为公共部分，其磨损应由开发商或物业负责修复，特别是防水保修期内。超出期限则应由物业申请住房专项维修基金维修。防水产品质保至少五年。请尽快行动，确保权益。
根据我国相关法律的规定，业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
物业公司处理房屋漏水问题的职责取决于漏水成因、发生地点和物业服务协议条款。公共区域漏水，物业公司通常负责维修；私人领域漏水，若由建筑质量、开发商错误或物业公司管理不当引起，物业公司可能需协助业主联系开发商并承担责任。保修期内非人为漏水由开发商负责，物业公司可能参与协助；保修期后，物业公司负责公共区域维修。具体职责还需参考协议规定。
公租房卫生间漏水，物业不积极解决时，可先联系物业督促施工方保修。若无效，可直接找开发商或向建设工程质量监督站、消费者协会投诉。保修期外，可向物业申请维修，非个人过错引起的费用由房屋维修基金支付。修理方法是找到漏水位置，清理后涂抹防水材料修复。
