民法典楼顶漏水物业什么责任

楼顶属于建筑物共有区域，物业对漏水是否担责需分情况认定。若物业服务合同明确物业需承担共有部分的维修、养护与管理义务，因物业未履行或履行不当导致漏水，物业应承担责任。例如未定期检查楼顶防水、发现问题未及时处理时，物业需负责维修漏水区域，并赔偿业主因此遭受的损失。

若漏水因自然因素或非物业责任的外力破坏导致，且物业已尽到通知、协助维修等义务，通常无需担责。但物业仍有义务协助业主联系维修人员，或帮助申请使用住宅专项维修资金进行维修。

结论：楼顶漏水物业是否担责及担何责需分情况，物业未履行或不当履行合同义务致漏水需担责，自然原因或非物业责任破坏且物业已尽义务则通常不担责。
法律解析：
根据民法典规定，建筑物楼顶属于共有部分。物业是否担责需结合物业服务合同约定及实际情况判断。第一种情况，若物业服务合同约定物业对共有部分负有维修养护管理义务，物业未履行或不当履行该义务导致楼顶漏水，比如未定期检查楼顶防水、对发现的问题未及时处理，物业需承担维修责任，若因此给业主造成损失还需赔偿。第二种情况，若楼顶漏水是因自然原因或非物业责任的外力破坏，且物业已尽到通知协助维修等义务，物业通常不承担责任，但仍有义务协助业主联系相关维修人员或申请使用住宅专项维修资金进行维修。如果遇到楼顶漏水问题，建议先核对物业服务合同中的具体义务条款，确认物业是否履行相关责任，若对责任划分存在疑问，可向专业法律人士咨询以明确自身权益。

楼顶属于建筑物共有部分，其漏水时物业是否担责及承担何种责任需结合具体情况判断，核心在于物业是否依约履行了对共有部分的维修、养护和管理义务。

1.若物业未履行或不当履行物业服务合同中约定的共有部分维修、养护义务，导致楼顶漏水，物业应当承担责任。例如物业未定期对楼顶防水进行检查维护，或发现防水破损等问题后未及时处理，此时物业需负责维修漏水部位，并赔偿因漏水给业主造成的合理损失。

2.若楼顶漏水是因自然老化、不可抗力等自然原因，或非物业责任的外力破坏所致，且物业已尽到通知业主、协助联系维修人员、申请使用住宅专项维修资金等义务，物业通常不承担责任，但仍需持续协助业主推进后续维修工作。

法律分析：
（1）物业依约应担责的情形。若物业服务合同明确约定物业对建筑物共有部分（包括楼顶）负有维修、养护、管理义务，物业未履行或不当履行该义务导致楼顶漏水时，需承担责任。例如物业未定期检查楼顶防水状况，或发现漏水隐患后未及时采取维修措施，由此造成业主财产损失的，物业需负责维修楼顶，并赔偿业主因此遭受的合理损失。

（2）物业无需担责但需协助的情形。若楼顶漏水是因自然老化、不可抗力等非物业责任原因导致，且物业已尽到通知、协助义务，如及时告知业主漏水情况、协助联系专业维修人员、指导业主申请住宅专项维修资金等，则物业通常不承担责任，但仍需配合业主完成维修相关事宜。

提醒：
业主发现楼顶漏水后，应先核对物业服务合同中关于共有部分维护的具体条款，留存物业是否履行义务的相关证据，若与物业就责任划分存在争议，可通过协商或向相关部门投诉解决，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若物业服务合同约定物业对建筑物共有部分负有维修、养护、管理义务，且物业未履行或不当履行该义务导致楼顶漏水，物业应承担责任。具体责任包括及时维修楼顶漏水部位，赔偿因漏水给业主造成的合理损失。

（二）若楼顶漏水是因自然老化、不可抗力等自然原因，或非物业责任的外力破坏导致，且物业已尽到通知业主、协助联系维修人员、配合申请住宅专项维修资金等义务，物业通常不承担直接维修或赔偿责任，但需持续协助推进维修工作。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，具体内容如下：
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。