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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款账号1份。
条件如下：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。
办理房产抵押业务需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、抵押贷款协议、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证及家庭财产证明等文件。具体要求请咨询当地相关部门。
一、房屋贷款逾期，银行通常先考虑展期续贷，若经济困难但不想拍卖房屋，可寻求亲友借贷。最后，若无法偿还，银行可能拍卖抵押房屋。二、房屋抵押评估需注意：评估时间3-7个工作日，费用通常为千分之五，部分银行认可特定评估机构。三、评估收费采用差额定率分档累进制，不足300元按300元计。进行房屋抵押贷款前，应充分了解相关风险及注意事项，遇到困难及时与顾问行沟通，寻求最佳解决方案。
首先，提交必要的证明文件。其次，实地考察和评估物业价值。之后，处理房产保险手续并经过贷款审批，签订贷款合同和抵押合同。然后，进行抵押登记，申请人需携带房产证和借款合同到房地产所在地县级房地局办理，费用自理。最后，完成放款程序。
