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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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商铺土地使用期限40年届满后的续签程序在商铺拥有者持有其40年的所有权期限届满之时，他们有权向政府部门提出续期申请。然而值得注意的是，续期申请应最迟在前一年度结束之前提交给相关部门进行审批。倘若申请得到批准，则需依法缴纳相应的土地使用权出让金，同时完成各项必要的注册手续。反之，若未能获得批准，则商铺将由国家无偿回收。
商铺租赁期40年后的续租费用如何计算针对40年所有权的住宅物业，其续订费用需依据物业的实际使用面积及价值进行评估和计算。通常情况下，拥有40年所有权的住宅物业属于商业用地类型，在物业所有权期限届满之后，业主应按照物业总体购买价格的1%-10%的比例缴纳相应的续约费用。与此同时，物业所有权期满之后，还需额外支付土地使用权出让金，每平米的数额为15.6元人民币。
商铺拥有的40年产权到期后的拆迁补偿问题住宅租赁合同期限届满四十年后,若该地发生拆迁事宜,承租方有权获得相应补偿.拆迁方须按照相关法律法规的规定，向承租方提供合理的赔偿金。对于已经违章建造，或者其使用期限超过法定时限的建筑物或构筑物进行拆除，将不予以任何形式的补偿。但若属于未经批准却使用期限尚未超出法规要求的临时性建筑物或构筑物进行拆除，同样应根据实际情况给与适当程度的补偿。
商铺40年产权期限届满后的处置办法在商铺租赁权达四十年后终止时，应当采取以下措施进行处理：首先，依据商铺地皮租赁契约的相关规定，契约所规定的租赁期限一旦届满，土地租用人如需继续承租，必须至少提前一年向有关部门提出续租申请，且在符合社会公众整体利益的前提下，国家有权回收土地；其次，若续租申请得到政府的许可和通过，则应重新签署土地使用权租赁协议，并按照规定缴纳相应的土地租金；最后，倘若土地租用人未能提交续租申请或申请未被获批，那么这时土地使用权将会被国家免费收回。
建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
