商铺土地使用终止是否可以申请续期

1.商铺土地使用终止通常可按规定申请续期。商业用地使用期限届满时，土地使用者有申请续期的权利，不过需至迟在届满前一年提出申请。除因社会公共利益需要收回土地外，一般会予以批准。
2.若续期申请获批，要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
3.建议土地使用者在使用期限临近届满时，提前了解续期政策和流程，做好相关准备工作，尤其要对出让金支付等事宜做好资金规划，确保能顺利完成续期申请。

法律分析：
（1）商业用地的土地使用期限届满后，土地使用者通常可申请续期，且需在届满前一年提出。这给予了土地使用者足够时间去准备续期事宜。
（2）除因社会公共利益需要收回土地的情况外，续期申请一般会被批准。这种规定在保障公共利益的同时，也保护了土地使用者的权益。
（3）若续期申请获得批准，需重新签订土地使用权出让合同，并支付出让金。这是续期的必要流程和经济成本。
（4）若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。这体现了土地使用的规范性和严肃性。

提醒：申请续期时要提前做好资金准备支付出让金，不同情况可能导致续期申请结果不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）提前规划申请时间。土地使用者要至迟在土地使用期限届满前一年提出续期申请，避免错过时间导致土地被无偿收回。
（二）了解社会公共利益情况。提前关注当地规划等信息，判断是否存在因社会公共利益需要收回土地的可能性。
（三）做好资金准备。若续期申请获批，要依照规定准备好支付土地使用权出让金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.商铺土地使用终止通常能申请续期。商业用地使用期限到了，土地使用者可提出申请。
2.土地使用者要在届满前一年提出申请，若不是因公共利益收回土地，一般会获批。获批后需重新签合同并支付出让金。
3.若没申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回。所以申请续期要做好付出让金等准备。

结论：
商铺土地使用终止一般能按程序申请续期，不过要做好支付出让金等准备。
法律解析：
依据相关法律，商业用地使用期限届满时，土地使用者可申请续期。需至迟在届满前一年提出申请，除非因社会公共利益需要收回该土地，一般会予以批准。获批后要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批，土地使用权将由国家无偿收回。所以，商铺土地使用终止后申请续期有法可依，但要留意出让金支付等事宜。若对商铺土地续期的具体流程、费用等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。