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使用权的商铺可以继承吗

王** 甘肃-天水 遗产继承咨询 2025.09.03 04:16:17 475人阅读

使用权的商铺可以继承

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法律分析:
(1)继承要求遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,且要有财产属性和可转让性。仅有使用权的商铺,其使用权源于租赁合同等,并非所有权,使用人仅有约定期限内的使用权益。
(2)若使用权商铺不能依法转让,就不在个人合法财产范围内,不能作为遗产被继承。
(3)要是租赁合同中规定特定条件下特定人可继续承租,满足条件时相关人员能按合同继续使用商铺,但具体情况要结合合同条款和法律法规判断。

提醒:遇到使用权商铺继承问题,需仔细查看租赁合同条款,因不同合同约定及案情有别,建议咨询专业人士进一步分析。

2025-09-03 10:12:02 回复
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(一)明确商铺性质
确认该商铺是仅有使用权且此使用权是否具有可转让性,若不能依法转让,则不能作为遗产继承。

(二)查看租赁合同
仔细查看租赁合同条款,看是否有约定特定条件下可由特定人继续承租,若有且满足条件,相关人员可按约定继续使用商铺。

(三)咨询专业人士
可向律师等专业法律人士咨询,结合租赁合同及相关法律法规进行准确判断。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

2025-09-03 08:25:46 回复
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1.通常,仅有使用权的商铺不能继承。继承的是被继承人去世时留下的有财产属性且能转让的合法财产,而商铺使用权基于租赁合同,非所有权,使用人只有约定期限内的使用权益。
2.若使用权商铺无法依法转让,就不属于个人合法财产,不能作为遗产继承。
3.若租赁合同约定特定人在特定条件下可继续承租,满足条件时,相关人员可按约定继续使用,具体要结合合同条款和法规判断。

2025-09-03 07:07:48 回复
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结论:
一般仅有使用权的商铺不能继承,但租赁合同约定特定条件下可由特定人继续承租的,满足条件时相关人员可按约定继续使用。
法律解析:
继承针对的是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,且该财产要具备财产属性和可转让性。商铺使用权源于租赁合同,并非所有权,使用人只有约定期限内的使用权益。若该使用权商铺不能依法转让,就不在个人合法财产范围内,不能作为遗产继承。然而,当租赁合同里有特定条件下由特定人继续承租的约定,在满足相应条件时,相关人员就能依照合同约定继续使用商铺。实际情况需结合租赁合同条款和相关法律法规判断。如果对商铺使用权继承或继续承租等问题存在疑问,可向专业法律人士咨询。

2025-09-03 06:14:15 回复
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1.仅有使用权的商铺一般不能继承。继承针对的是被继承人死亡时遗留的有财产属性和可转让性的个人合法财产,而商铺使用权基于租赁合同产生,并非所有权,使用人仅在约定期限内有使用权益。
2.若使用权商铺无法依法转让,就不在个人合法财产范围内,不能作为遗产继承。
3.若租赁合同约定特定条件下可由特定人继续承租,满足条件时相关人员能按约定继续使用该商铺,具体要结合租赁合同条款和相关法律法规判断。

解决措施和建议:在涉及商铺使用权继承问题时,要仔细查阅租赁合同条款。若有继续承租的约定,及时按约定办理手续;若没有相关约定,应与出租方沟通协商后续处理事宜。

2025-09-03 05:08:14 回复

您好,针对您的问题解答如下,开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。作为融资的最主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。

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