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北京大成（南京）律师事务所
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确实，不必等房贷还清就能卖房，有三种方法：一是筹资提前还贷再交易；二是与购房者签购房合同，向银行申请转按揭；三是与购房者协商，先收部分房款用于提前还贷，再交易。
拥有合法房产证的房产，在中国政府未实施或已终止限售政策时，即使未还清房贷，仍可交易过户。但需注意，若房产处于抵押状态，根据相关法律法规，此类房屋暂时无法办理过户手续。因此，出售有按揭贷款的房产时，需先全额归还拖欠的贷款，解除抵押权限制后，才能顺利完成交易。
房产销售时，一般需先偿还贷款。但实际操作中也有不偿清贷款的交易方式，需妥善处理贷款问题。主要有两种途径：转按揭，即将原贷款转让给买受人，需考虑买受人财务状况；垫资，包括购买者代付或找合法垫资机构协助，实质是先还清贷款再用房款归还。参与方应根据具体情况选择最适合的解决方案。
尚在还贷期限内的房屋不可出售。因为办理按揭时，房产证已抵押给银行，贷款未还清前，房屋实质上归银行所有。无房产证无法办理二次抵押登记，因此无法出售。借款人需还清贷款并取回房产证后，方可进行房屋交易。
在贷款未偿清的情况下，房产可以出售。 根据相关法规，抵押人有权在抵押期内转让抵押财产。若双方有特别约定，则按约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，需告知抵押权人，以确保抵押权有效。
