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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租房协议规定年度租赁，按季度分期支付，合法合规。此方案为“押一付三”，即签约时租户需支付一个月押金及接下来三个月租金。此方式在多地常见，保障房东稳定收益，同时为租户提供财务灵活度。
一般不退回已缴租金，租赁合同规定了双方权责，如出租方保证房屋标准，租户按时付租金。提前终止合同属违约，需承担法律和经济后果，出租方常通过扣除押金来承担这一责任。
在租赁合同履行中，如需提前退押金，应首先查阅合同条款，若合同中有明确规定，应严格按照约定办理。若合同无规定，建议与房东友好协商，达成一致后再办理退押金事宜。协商无果时，可寻求法律援助或向监管部门投诉。在此过程中，务必妥善保存租赁协议、押金收据等证据。
实际上，一般的房租租赁规定只需要在首次入住时缴纳一个月的押金，同时一次性支付接下来三个月的房屋租金。然而，有些出租方则会提出按照每季度来收取房租的要求。关于这一点，您完全可以与出租方进行协商，通过签署租赁合同时明确租金支付方式，从而按照合同约定进行操作和履行。
职工通勤自驾因个人不当操作等导致的意外伤害不属工伤。但若是骑行中因劳动者自身主要错误引发的交通事故，则按工伤处理。《工伤保险条例》规定，员工在上下班途中遭遇非主要责任的交通事故等伤害，可认定为工伤。
