婚前买的房婚后出租归谁

婚前购买的房屋属于购买方的婚前个人财产，但该房屋在婚后产生的租金收益归属需分情况判断。

1.若房屋所有人婚后对房屋进行了管理维护等经营行为，租金通常认定为夫妻共同财产。因为经营管理行为凝聚了夫妻双方或一方的劳动，依据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产经营投资收益归夫妻共同所有。

2.若房屋所有人婚后未对房屋进行经营管理，比如全权委托中介出租管理，租金则属于自然孳息，应认定为房屋所有人的个人财产。

法律分析：
（1）婚前购买的房屋属于购买方的婚前个人财产，但该房屋在婚后产生的租金收益归属需分情况判断。若房屋所有人在婚后对房屋进行了管理、维护、招租等经营行为，对应的租金收益通常会被认定为夫妻共同财产。这是因为此类经营管理行为凝聚了房屋所有人的劳动，而根据法律规定，婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益归夫妻共同所有。

（2）若房屋所有人在婚后未对房屋进行任何经营管理行为，例如将房屋全权委托给中介公司出租和管理，自己未参与房屋的维护、招租或租赁合同签订等活动，此时房屋产生的租金收益属于自然孳息，应认定为房屋所有人的个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。

提醒：
婚后房屋租金收益的归属认定需依据实际管理情况，建议房屋所有人保留相关管理或委托中介的证据材料，如维修记录、委托协议等，以便在财产分割时明确收益归属；若对收益归属存在疑问，可咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若房屋所有人婚后对房屋进行管理维护等经营行为，比如自行寻找租客、收取租金、修缮房屋等，租金通常认定为夫妻共同财产。这类经营行为凝聚了劳动投入，符合婚姻关系存续期间生产经营收益的性质。

（二）若房屋所有人婚后未参与房屋的经营管理，比如全权委托中介负责出租的所有事宜，自己未进行任何管理维护工作，租金则属于房屋的自然孳息，应认定为房屋所有人的个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，该条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前自行购买的房屋，通常属于购买方的个人财产，这是判断婚后租金归属的前提。

婚后若房屋所有人对房屋进行了管理、维护等实际经营行为，租金收益会被认定为夫妻共同财产，因为这类行为包含了劳动投入，符合民法典中婚姻存续期间生产经营收益共有的规定。

婚后若房屋所有人未参与经营管理，比如完全委托中介出租，租金属于房屋自然孳息，仍归房屋所有人个人所有。

结论：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后该房屋产生的租金收益归属需根据是否存在经营管理行为判断。
法律解析：婚前购买的房屋属于一方个人财产。婚后该房屋产生的租金收益归属分两种情况。第一种情况，若房屋所有人婚后对房屋进行管理维护等经营行为，租金通常认定为夫妻共同财产。因为经营管理行为凝聚了劳动，根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产经营投资收益归夫妻共同所有。第二种情况，若房屋所有人婚后未对房屋进行经营管理，比如全权委托中介出租管理，租金属于自然孳息，应认定为房屋所有人的个人财产。若对租金收益的归属存在疑问，建议向专业法律人士咨询具体情况。