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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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开发商逾期交付存在违约行为，应如何计算赔偿金额若开发商无法按照预定日期交付房屋，那么其应支付给业主的违约金将通常遵循以下计算公式：即已经支付的房款总额乘以同期的商业银行贷款利率再加上逾期天数的乘积。如果在此基础上，开发商和买受人能够在签署的购销协议或者商品房预售合同中对此类违约金的具体金额达成共识，并且以书面形式确认，那么在实际违约发生时，他们应当严格依照事先约定的额度来支付违约金。
关于开发商破产后抵押物未解除之处理措施您可以选择行使退房权，并向对方主张赔偿因违约行为而造成的损失；或者您亦可考虑请求对方配合您完成房产所有权变更登记手续。在这种情况下，如果当事人一方未能全面履行其债务或所提供的服务与合同规定不符，且这些问题严重影响到另一方的权益时，按照债务性质来看，不能强迫其进行强制性履行。在此种情形下，债权人有权请求债务人承担由第三方代为履行的相关费用。
您好，对于这个问题，您先别太担心。首先，要确定房产的所有权，虽然开发企业遇到了困难，但您已经拥有了对该房产的占有和使用权。其次，您需要向破产清算人申报债权，说明您购买的房产还没有办理产权证的情况，并提供相关资料。您也可以向主管部门反映这个问题。需要注意的是，虽然您已经入住了该房产，但是由于还没有办理登记，所以物权还没有完全转移。因此，您需要积极地维护自己的权益。
由于开发商破产，那些尚未办理房产证的房产可能会面临司法拍卖的风险，但这并不是必然的。对于那些已经全额或大部分支付购房款并且已经入住的人来说，他们的房产可能会被视为个人资产，从而避免被拍卖。然而，对于那些只支付了部分房款或尚未入住的人来说，他们的房产可能会被列入破产清单。根据相关法律规定，只要买受人满足签约、占有、付款以及非因自身原因未办理过户登记这四个条件，法院就应该支持他们的异议，以保护他们的权益。
在卖方未获预售证而收取定金的情况下，合同无效，买方有权追回定金。若协商失败，买方可向建委、房管局等机构投诉。这些机构将责令卖方停止销售、退还资金并处以罚款。
