《最高院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任： 1.商品房买卖合同约定的办理
房屋所有权登记的期限; 2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付
购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
