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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋预售合同无效法律后果的详细阐述商品房预售合同乃是房地产开发商与预先购买商品房者共同商定的协议，明确约定出卖方需在约定期限内将尚未竣工的商品房所有权移转至预先购买方。此外，预先购买方须向其支付一定数额的定金或押金，依照预定日期接受所购买的商品房，以此作为书面协议。
征收补偿协议无效后，双方需要恢复到协议签订之前的状态。被征收方不能因此失去补偿权益，征收方也无权依据无效协议索要义务。这种情况容易引发争议，双方需要重新商议补偿或通过法律途径解决。对于已经执行的事项，需要进行恢复或补救。
房屋租赁合同无效时，法院通常支持按租金标准支付占有使用费。对于经出租人口头允许的装饰装修，如未附合且出租人愿继续利用，可折算后归属；否则，承租方可优先拆除。若出租人明知转租却不反对超过六个月，其以未获同意为由解除合同或主张转租无效的诉求将不被法院支持。
房屋租赁合同无效时，承租人需按合同租金标准支付占有使用费，法院通常支持。装修物归属取决于出租方态度：未与建筑附和且出租方愿用，可折价归其；否则，承租方负责拆除。对于明知转租却延迟六个月提出异议的出租人，法院将不支持其因未经同意解除合同或认定转租无效的诉求。
在房屋拆迁中，补偿通常归产权所有者或租户。购房协议无效令非实际房主无法获取拆迁补偿。若购房产生经济损失，可能因卖方过错需承担责任。如卖方有过错导致买家利益受损，买家有权通过法律途径寻求赔偿。
