律师解析：
他项权证不能当房证，两者是有区别的。
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。而房屋他项权证是
房屋产权登记机关颁发给
抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。根据法律的规定，房产设有
抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理
产权过户等相关手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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