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起诉房产归属权有时效吗

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1056人
律师解析:
1.一般来说,起诉房产归属权适用诉讼时效
如果是基于债权请求权起诉,普通诉讼时效是三年。
比如因购房合同纠纷起诉房产归属,就受此限制。
2.但如果是基于物权请求权起诉,比如要求确认房屋所有权,不受诉讼时效限制。
无论过多久,都可起诉确认自己对房屋的所有权。

案情回顾:

小朱和小许是亲属关系。二人共同出资购买了一套房产,但登记时只写了小朱的名字。多年后小许要求分割该房产,主张自己拥有部分产权。小朱却认为房产登记在自己名下,应归自己所有,不同意分割。小许于是打算通过起诉来确定房产归属权,由此引发了关于起诉房产归属权是否有时效的争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。此房产虽由小朱和小许共同出资,但仅登记在小朱名下。
2、对于起诉房产归属权是否有时效,在涉及物权确认纠纷时,如果是请求确认物权归属,不受诉讼时效限制。小许起诉确定房产归属权,若其目的是确认自己对该房产的部分所有权,从物权角度,起诉不受时效限制。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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