结婚共同财产房子归谁

（一）夫妻双方对婚后房屋归属有书面约定的，按照约定确定房子的归属。

（二）没有书面约定时，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产。

（三）婚后由一方父母出资购买，且房屋登记在出资方子女名下的，该房屋属于出资方子女的个人财产。

（四）婚后由双方父母共同出资购买，房屋登记在一方子女名下的，该房屋按双方父母的出资份额由夫妻按份共有。

（五）婚前一方支付房屋首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下的，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院一般判决房屋归首付方所有，尚未还清的贷款为首付方的个人债务，首付方需对另一方婚后共同还贷的款项及对应房屋增值部分进行补偿。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后房产归属优先以双方书面约定为准，有约定则按约定处理，无需参考其他情形。

无约定时，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下均属共同财产，离婚时一般平均分割。

一方父母出资且登记在其子女名下的房屋，视为对子女的单独赠与，属个人财产。

双方父母共同出资但登记在一方子女名下的，按各自父母出资比例按份共有。

婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，协商不成时房屋归登记方，剩余贷款由其承担，同时需补偿另一方还贷及增值部分。

结论：婚后房屋归属需根据约定、购房资金来源及登记情况综合判断，并非全部属于夫妻共同财产。
法律解析：根据民法典规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产进行书面约定，房屋归属按约定处理。无约定时，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，均为共同财产，离婚时通常均等分割。一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房屋，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房屋，按各自父母出资份额按份共有。婚前一方支付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的，离婚时先由双方协议处理，协议不成的，房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记方向另一方补偿。若你对婚后房屋归属有疑问或需要处理相关财产分割问题，建议向专业法律人士咨询以获得准确指导。

婚后房产的归属需结合双方约定、出资来源及产权登记情况综合判定，不同情形下的归属规则存在差异。

1.若夫妻双方对房屋归属有书面约定，应按照约定内容处理。书面约定具有优先效力，能直接确定房屋的归属情况。

2.没有书面约定时，婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则分割。

3.由一方父母全额出资购买，且产权登记在出资人子女名下的房屋，视为父母对其子女的个人赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产。

4.由双方父母共同出资购买，产权登记在一方子女名下的房屋，可根据各自父母的出资比例，确定双方按份共有该房屋。

5.婚前一方支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在支付首付款一方名下的房屋，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院一般判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需就婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，向另一方进行合理补偿。

法律分析：
（1）双方对房屋归属有书面约定的，按照约定内容处理。

（2）没有书面约定时，婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（3）一方父母出资购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，该房屋视为对出资人子女的个人赠与，属于出资人子女的个人财产。

（4）双方父母共同出资购买房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可按照双方父母的出资份额按份共有。

（5）婚前一方支付房屋首付，婚后夫妻共同偿还贷款，且房屋产权登记在首付支付方名下的，离婚时双方可先协商处理房屋归属；协商不成的，法院可判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

提醒：
婚后房产归属需结合出资来源、登记情况等多因素判断，建议夫妻提前以书面形式明确房产归属；若离婚时房产分割存在争议，应咨询专业法律人士获取针对性分析。