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民事合同中间人是否承担责任

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1042人
律师解析:
1.一般情形:
若中间人仅起介绍作用,促成双方订立合同,无合同义务,通常无需担责。
如房产中介促成房屋买卖签约,正常情况不承担买卖双方合同责任
2.过错担责:
中间人存在过错时需担责。
如隐瞒重要事实,像中介隐瞒房屋曾有严重事故;
或提供虚假情况,如虚报商品质量,损害委托人利益,要承担赔偿责任
3.约定担责:
若中间人在合同中约定承担保证等义务,需依约承担相应责任。

案情回顾:

小许欲购买一处房产,通过房产中间人小胡介绍,与卖房者小丽签订了房屋买卖合同。小许入住后发现该房屋曾发生过严重事故,而小胡在介绍时故意隐瞒了这一重要事实,小许认为小胡应承担责任,小胡则称自己仅起媒介作用不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若中间人仅起媒介作用,促成合同订立,无合同义务,通常不承担合同责任。但本案中,小胡存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的过错行为。
2、根据相关法律,中间人故意隐瞒重要事实,损害了委托人利益,应承担损害赔偿责任。所以小胡需对小许承担相应的损害赔偿责任。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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