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购房合同纠纷诉讼时效怎么计算

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1299人
律师解析:
1.购房合同纠纷诉讼时效通常是三年,从当事人知道或应当知道权益受损及对方是谁时开始算。
如开发商没按时交房,购房者知晓交房时间过了还没交房,诉讼时效就开始了。
2.诉讼时效会因权利人提履行请求、对方同意履行、提起诉讼或仲裁等中断,中断后重新计算。
3.权益受损超二十年,法院一般不保护,特殊情况可申请延长。
购房者权益受损要及时维权,以免超时效败诉

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,合同约定了交房时间。交房时间已过,开发商却未交房。小朱知晓后未立即维权,三年期间,小朱曾向开发商提出交房请求。之后小朱想通过诉讼解决问题,却担心已过诉讼时效

案情分析:

1、根据法律规定,购房合同纠纷诉讼时效一般为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱自知道交房时间已过仍未交房时,诉讼时效开始起算。
2、在这三年中,小朱向开发商提出交房请求,此情形属于权利人向义务人提出履行请求,会导致诉讼时效中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。另外,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,不过有特殊情况的,法院可根据权利人申请决定延长。所以小朱应及时维权,避免超过诉讼时效丧失胜诉权
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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