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单方违约解除租赁合同承担什么责任

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:816人
律师解析:
1.若单方违约解除租赁合同,违约方要担责。
若守约方要求继续履行且能履行,违约方得继续履约。
2.违约方需采取补救措施,像清理租赁场地、返还物品。
3.要赔偿对方损失,包含直接和间接损失,如找新场地费用、经营损失。
4.合同有违约金条款,违约方按约定支付,过高或过低可请求调整。
违约方应按约定和法律规定担责,弥补守约方损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。租赁期内,小胡因自身原因欲提前解除合同,小朱不同意,要求继续履行。小胡单方面搬离,未清理场地且未返还部分物品。小朱为寻找新租户花费额外费用,且因小胡提前搬走遭受一定经营损失。合同中约定了违约金条款,小胡认为违约金过高

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若小朱要求继续履行合同且合同仍有履行可能,小胡作为违约方应继续履行。
2、小胡应采取补救措施,及时清理租赁场地、返还相关物品。
3、小胡需赔偿因违约给小朱造成的损失,包括寻找替代租赁房屋的额外费用、经营损失等直接和间接损失。
4、因合同中有违约金条款,小胡需按约定支付。若小胡认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构调整。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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