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厂房出租合同未到期怎么处理

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1091人
律师解析:
1.厂房出租合同未到期提前解约,因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行,双方协商解约,返还剩余租金和押金,互不担责。
2.承租方违约提前解约,出租方可按合同约定让其担责,如付违约金赔偿损失
合同无约定,可主张实际损失,像找新租户的租金损失。
3.出租方违约提前解约,承租方有权要求继续履行;
不要求的,可要求出租方担责,赔偿含预期收益的损失。
先协商,不成可仲裁诉讼

案情回顾:

小胡将厂房出租给小许,签订了厂房出租合同。在合同未到期时,小许因自身经营问题想提前解约,小胡认为小许违约,要求其承担违约责任。小许则称有不可归责于双方的原因导致合同无法履行,不应担责,双方就提前解约的责任承担和赔偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若确因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行,双方无需担责,可协商解除合同,小胡应返还小许剩余租金和押金。
2、若小许违约提前解约,小胡可依合同约定要求小许承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。若合同无约定,小胡可主张赔偿寻找新租户期间的租金损失等实际损失。
3、若小胡违约提前解约,小许有权要求继续履行合同;若不要求继续履行,可要求小胡承担违约责任,赔偿包括预期收益在内的损失。双方协商不成,可申请仲裁或提起诉讼。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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