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开发商延期交房应怎么赔偿

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:845人
律师解析:
1.开发商延期交房赔偿先看购房合同
合同有违约金数额或计算方法约定的,按此执行,如按已付房款比例算违约金。
2.合同没约定赔偿的,参照同地段同类房屋租金标准确定数额。
3.若因不可抗力免责,开发商可部分或全部免责;
因自身过错,购房者可追责
索赔时收集保留证据,可协商、调解或诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,与开发商签订购房合同。到了交房日期,开发商却延期交房。小朱要求赔偿,开发商称应按合同约定赔偿,而小朱认为合同约定的赔偿过低,且觉得开发商不属于法定免责情形,双方就赔偿数额和责任认定产生争议。

案情分析:

1、关于赔偿数额,若购房合同中有明确约定延期交房的违约金数额或计算方法,应按合同执行;若合同未作约定,可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案需先明确合同约定情况。
2、对于责任认定,若开发商延期交房属于不可抗力等法定免责情形,可部分或全部免除责任;若属于开发商自身过错导致,购房者可要求其承担违约责任。小朱需收集和保留相关证据,必要时通过协商、调解或诉讼等途径解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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