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房东店面违约赔偿标准是多少

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1327人
律师解析:
1.店面租赁房东违约赔偿需看具体情况。
若合同有约定赔偿方式,如按租金比例赔违约金,就按约定执行。
2.若合同未约定,赔偿以实际损失为准。
实际损失分直接和间接,像装修费是直接损失,经营利润损失是间接损失。
3.法院确定赔偿数额时,会综合考虑合同履行情况、违约严重程度及损失证据等,平衡双方利益,维护公平租赁关系。

案情回顾:

小朱将店面出租给小许,双方签订了店面租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因要收回店面,构成违约。合同中未明确约定违约赔偿标准。小许为该店面投入了装修费用,且因店面无法正常使用遭受了经营利润损失。小许要求小朱赔偿装修费用和经营利润损失,小朱认为赔偿数额过高,双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、由于合同未约定违约赔偿标准,根据相关法律,应以违约行为造成的实际损失为赔偿依据。小许为店面投入的装修费用属于直接损失,因店面无法正常使用导致的经营利润损失属于间接损失,这些都在赔偿范围内。
2、法院会综合考量合同履行程度、小朱违约情节严重程度以及小许遭受损失的具体证据等因素,来确定最终的赔偿数额,以平衡双方利益,维护公平合理的租赁关系。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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