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夫妻一方借父母名义买房算谁的

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1385人
律师解析:
1.夫妻借父母名义买房,房屋归属分情况定。
有书面借名协议,且能证明购房款由夫妻支付,即便房产登记在父母名下,法律上也归夫妻,协议有效,夫妻因此享有权益。
2.无借名协议,只有付款凭证,情况复杂。
父母可能称钱是赠与或借款,若法院认可,房屋归父母。
3.借名买房有风险,建议签书面协议,留好付款、还贷等凭证保障权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们借小朱父母名义购买了一套房屋,房屋登记在小朱父母名下。小朱夫妻实际支付了购房款,但未签订书面借名买房协议。后来小朱父母与小朱夫妻就房屋归属产生争议,小朱父母主张购房款是小朱夫妻的赠与,房屋应归他们所有,而小朱夫妻认为房屋是他们借名购买,应归自己。

案情分析:

1、若有书面借名买房协议且能证明购房款由小朱夫妻实际支付,因借名买房协议是双方真实意思表示且未违反法律法规强制性规定,合法有效,房屋应认定归小朱夫妻所有。
2、本案中小朱夫妻没有书面协议,仅有购房款支付凭证,小朱父母主张款项是赠与,若法院采信该说法,房屋会认定为小朱父母所有。所以借名买房存在风险,建议签订书面协议并保留好相关凭证以保障权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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