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租赁费拖欠多久会过起诉时效

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1081人
律师解析:
1.一般情况下,民事权利保护诉讼时效是三年。
租赁费诉讼时效从约定付款期限届满日起算。
2.租赁合同明确租金支付时间的,从该时间起算三年时效;
未约定支付期限,租赁期不满一年的,从租赁期届满日起算;
租赁期一年以上的,各期租金时效分别计算。
3.诉讼时效可因权利人请求、义务人同意履行、权利人起诉仲裁等中断,中断后重新计算。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订租赁合同,但未约定租金支付期限,租赁期为一年半。租赁期间小许正常使用房屋,租赁满一年时小朱未要求小许支付租金。租赁期届满后,小朱要求小许支付全部租金,小许以部分租金已过诉讼时效为由拒绝支付。

案情分析:

1、根据法律规定,未约定支付期限且租赁期间一年以上的,应在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,在租赁期间届满时支付,各期租金诉讼时效分别计算。本案中满一年时的租金诉讼时效从满一年时起算三年,若小朱未在这期间提出履行请求等导致时效中断的情形,该部分租金可能过诉讼时效。
2、租赁剩余半年的租金从租赁期间届满时起算三年诉讼时效,若小朱在届满后及时主张权利,未过诉讼时效,小许应支付。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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