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侵犯优先购买权可以起诉吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1072人
律师解析:
1.侵犯优先购买权可起诉
优先购买权指特定人在同等条件下,比他人优先买特定物品的权利,常见于房屋租赁、按份共有情况。
2.按规定,出租人卖房、按份共有人转让份额,要在合理时间通知相关人,他们有优先购买权。
若转让人没通知或妨碍其行使权利,相关人可起诉维权。
3.若第三人善意购买且已登记,优先购买权人不能撤销合同,但可要求转让人赔偿
起诉要收集证明自己有优先购买权、转让人侵权证据

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡。一段时间后,小朱未通知小胡便将房屋卖给了小丽,且办理了房屋过户登记手续。小胡得知后,认为自己作为承租人享有优先购买权,小朱的行为侵犯了他的权利,与小朱协商无果后,小胡决定向法院起诉维权。

案情分析:

1、根据法律规定,出租人出卖租赁房屋时,应在合理期限内通知承租人,承租人享有优先购买权。本案中小朱未通知小胡就将房屋卖给小丽,侵犯了小胡的优先购买权。
2、因小丽是善意购买且已办理登记手续,小胡不能要求撤销小朱与小丽的房屋买卖合同,但小胡可要求小朱承担赔偿责任。小胡起诉时需收集证明自己享有优先购买权、小朱侵权等相关证据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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