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贷款没下来之前如何解除购房合同

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1379人
律师解析:
贷款未发放时想解除购房合同,可采取以下办法:
一是协商解除
和开发商好好商量,达成一致后签解除协议,写清楚解除时间、退款方式和违约责任等。
二是法定解除。
看合同里贷款未获批的解约条款。
若因开发商没提供必要资料致贷款批不下来,购房者可解除合同并让其担责;
若因双方都没责任的事导致贷款和购房合同无法继续,可解除合同,开发商要退还房款本金、利息或定金

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,准备贷款买房。然而贷款一直未下来,小朱想解除购房合同。小朱认为是开发商未提供必要资料导致贷款无法获批,要求解除合同并让开发商承担违约责任。但开发商称是不可归责于双方的事由导致,只同意返还购房款本金,不同意承担违约责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经调查是开发商未提供必要资料致贷款无法获批,根据合同约定及法律规定,小朱有权解除合同,开发商应承担违约责任。
2、若确实是不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行,当事人可以请求解除合同,开发商应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还小朱。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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