交了购房定金之后能不能退款

1.若因购房者自身不想买房，开发商可不退定金。定金是为保障合同履行，不想履约就不能拿回定金。

2.若因开发商问题，像把房子转卖给他人，导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因政策变化等不可归责双方的原因致合同无法订立，购房者能要求退还定金。

交定金前要细看合同，明确权责，避免损失。

结论：
交了购房定金后能否退款要分情况，购房者自身原因不想购房，定金一般不退；开发商原因致合同无法订立，应双倍返还定金；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金是为保障合同履行而设立的。当购房者自身原因不想购房时，属于给付定金方不履行约定义务，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。若开发商将房屋转售他人等原因导致合同无法订立，开发商构成违约，购房者可要求双倍返还定金。要是因政策变化等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，在交定金前仔细研究合同条款，明确各方权利义务十分重要。如果在购房定金方面遇到复杂问题，或是对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.交了购房定金后退款情况因原因而异。若因购房者自身不想购房，依据定金罚则，开发商可不退还定金，因为定金是保障合同履行，给付方不履行义务无权要求返还。
2.若因开发商问题致合同无法订立，像房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由如政策变化使合同无法订立，购房者能要求退还定金。
3.为避免不必要损失，在交定金前应仔细研究合同条款，明确各方权利义务。这样能提前了解可能面临的情况，在出现问题时知道如何维护自身权益。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房时，定金通常无法退还。定金本质是保障合同履行，当购房者不履行约定义务，按照定金罚则，开发商有权扣留定金。
（2）开发商原因致使合同无法订立，例如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定，以保障购房者权益。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。

提醒：交定金前务必仔细研究合同条款，明确双方权利义务。不同情况对应不同处理方式，若遇到复杂问题，建议咨询专业分析。

（一）若因自身原因不想购房，要接受定金无法退还的结果，提前做好资金安排。
（二）若开发商原因致合同无法订立，收集好相关证据，如房屋已转售的证明等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可考虑通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，及时与开发商沟通，要求退还定金。
（四）交定金前，认真研究合同条款，可咨询专业人士，明确各方权利义务。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。