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商铺租赁经营合同纠纷诉讼时效怎么规定

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1089人
律师解析:
1.商铺租赁经营合同纠纷诉讼时效依《民法典》为三年,从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
像房东发现租户欠租,从知道时起算三年。
2.若三年内权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉仲裁等,会让诉讼时效中断,中断后重新计算。
3.权利受损超二十年,法院一般不保护,但特殊情况法院可依申请延长。

案情回顾:

小何将商铺出租给小许,双方签订租赁经营合同。小许未按合同约定支付租金,小何得知该情况后未及时主张权利。三年诉讼时效期间快届满时,小何曾向小许提出履行请求,小许当时同意支付租金。但之后小许又未履行,此时小何再次考虑起诉,却不确定诉讼时效是否已过。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,商铺租赁经营合同纠纷诉讼时效为三年,自小何知道小许未按约定支付租金之日起计算。
2、小何在三年诉讼时效期间内向小许提出履行请求,小许同意履行义务,这产生了诉讼时效中断的效果,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
3、若自权利受到损害之日起超过二十年,人民法院一般不予保护,本案目前未到二十年,如无其他特殊情况,小何仍可通过合法途径主张权利。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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