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商场倒闭商铺要求赔偿多少

时间:2025.12.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:838人
律师解析:
若商场因不可抗力(如自然灾害、政策变动)等非自身可控原因倒闭,商铺一般无法主张赔偿
若商场因自身违约(如提前解约)导致倒闭,商铺可要求违约赔偿,金额按合同约定及实际损失确定,包括装修费、货物积压等直接损失,以及预期经营利润等可得利益损失。
若商场存在欺诈行为(如隐瞒经营风险),商铺可索要惩罚性赔偿
需保留合同、损失清单等证据,以便通过合法途径主张权利

案情回顾:

小许与某商场签订商铺租赁合同,约定租赁期限五年。租赁期间,商场突然通知倒闭并要求小许15日内搬离。小许主张商场因自身经营不善提前解约构成违约,要求赔偿装修费用、货物积压损失及预期经营利润。商场辩称倒闭系受突发公共卫生事件影响属不可抗力,不应承担赔偿责任。双方协商无果,小许向法院提起诉讼

案情分析:

1、需认定商场倒闭的原因是否构成不可抗力。若商场能举证证明倒闭系不可归责于自身的不可抗力因素导致,则无需承担赔偿责任;反之,若因自身经营过错或提前解约等违约行为导致,则应承担违约责任
2、若商场构成违约,小许可依据合同约定及实际损失主张赔偿。赔偿范围包括直接损失如装修费用、货物积压损失,以及可得利益损失如预期的经营利润。
3、若商场存在欺诈行为(如故意隐瞒重要经营状况信息),小许还可主张惩罚性赔偿。小许需固定合同、损失清单、往来凭证等证据,以支持其赔偿主张。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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