交房违约诉讼时效计算方法有哪些

1.交房违约诉讼通常适用三年普通时效，从权利人知道权利受损和义务人时起算。
2.合同明确交房时间，开发商未按时交，从交房期限届满次日起算时效。
比如约定交房日未交房，次日就开始算。
3.开发商交房不符标准，像房屋有质量问题，从发现问题日起算时效。
4.权利受损超二十年，法院不再保护。
时效内权利人提履行请求、义务人同意履行，时效中断，重新计算。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。交房期限届满后，开发商未按时交房。小朱认为开发商构成违约，应承担违约责任。而开发商则称小朱主张权利已过诉讼时效。另外，小许购买的房子交房后发现存在质量问题，小许要求开发商解决，开发商同样以诉讼时效为由进行抗辩。

案情分析:

1、对于小朱的情况，根据法律规定，合同约定了交房时间，开发商未按时交房，小朱自交房期限届满之次日起就知道权利受损，诉讼时效从该日起算。若未超过三年普通诉讼时效，小朱的主张应受法律保护。若超过三年，但在诉讼时效期间内存在中断情形，诉讼时效从中断时起重新计算。
2、对于小许的情况，因开发商交房不符合约定标准，小许自发现房屋质量问题之日起知道权利受损，诉讼时效从发现问题之日起算。同样，若未超三年且无特殊时效中止、中断情况，小许的诉求合理。但自权利受到损害之日起超过二十年的，法院将不予保护。