买房交两万定金是否可以退还

1.若因自身不想买房，按法律规定，给付定金方不履行约定致合同目的无法实现，无权要回定金，两万定金通常不能退。
2.若因开发商问题，像把房子转售他人，导致合同无法履行，收受定金方应双倍返还，可要求退四万。
3.若因政策调整等不可归责双方的事由致合同无法订立，可要求退还定金。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房协议并支付两万元定金。后小朱因自身经济状况改变不想买房，要求退还定金，开发商拒绝。同时，小胡购房时也交了两万元定金，却发现开发商将房屋转售他人，小胡要求开发商双倍返还定金。另外，小静交定金后因政策调整无法购房，她也要求退还定金。

案情分析:

1、小朱因自身原因不想买房，根据《民法典》定金罚则，给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，所以小朱不能要求退还定金。
2、开发商将房屋转售他人，属于收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金，小胡可要求开发商退还四万元。
3、小静因政策调整这一不可归责于双方的事由导致合同无法订立，她可以要求开发商退还定金。