租房子房东不履行合同该咋办

1.看合同有无房东违约处理条款，有则按约定追究责任，像让房东付违约金、赔偿损失。
2.合同没约定，先和房东协商，要求继续履行义务，如维修房屋。
3.协商不成，收集合同、聊天记录、支付凭证等证据。
4.依据法律，房东违约应担责，可凭证据起诉，保障自身权益。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订房屋租赁合同，入住后发现房屋多处需要维修，依据合同小胡有维修义务。小朱多次要求小胡维修，小胡却以各种理由拖延，不履行维修义务。小朱与小胡协商，希望其继续履行合同义务及时维修，但小胡拒绝。小朱认为小胡违约，小胡则称维修并非紧急事项，自己有权安排时间，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。小胡未按合同约定及时维修房屋，已构成违约。
2、小朱有权要求小胡继续履行合同义务，对房屋进行维修。若协商无果，小朱可收集合同文本、与小胡的聊天记录、支付租金的凭证等相关证据向人民法院提起诉讼，要求小胡承担违约责任，以保障自身合法权益。