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买房时卖家毁约应如何赔偿

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1124人
律师解析:
1.合同有约定的赔偿方式,按照合同来执行。
若合同写明毁约需付一定比例违约金,就按此算赔偿。
2.合同没约定或约定不清,买家能证明实际损失的,卖家要赔。
中介费、贷款手续费等,都在赔偿范围内。
3.买家付了定金,卖家毁约需双倍返还。
卖家拒绝赔偿,买家先协商,协商不成可诉讼,要求卖家担责赔偿。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同,小朱向小胡支付了定金并着手办理贷款等事宜,还支付了中介费、贷款手续费。然而,小胡却突然毁约,拒绝将房屋卖给小朱。合同中约定卖家毁约需支付购房款10%的违约金,但小胡认为违约金过高,只愿退还定金,双方就赔偿问题陷入争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若购房合同中有关于卖家毁约赔偿的明确条款,应按照合同约定执行。本案中合同约定卖家毁约需支付购房款10%的违约金,小胡应依此进行赔偿。
2、若合同未约定或约定不明,买家能证明因卖家毁约遭受实际损失的,卖家应赔偿该损失。小朱为购房支付的中介费、贷款手续费等费用,属于实际损失,小胡也需赔偿。
3、小朱支付了定金,小胡毁约,应双倍返还定金。若小胡拒绝赔偿,小朱可通过诉讼解决,要求小胡承担违约责任赔偿损失
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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